Comprar um imóvel na planta pode ser uma ótima oportunidade de investimento ou de conquista da casa própria. Porém, a falta de informação ainda leva muitos compradores a cometerem erros que podem gerar prejuízos, atrasos e dores de cabeça.
Confira abaixo os principais erros na hora de comprar um imóvel na planta e saiba como evitá-los.
1. Não pesquisar a construtora ou incorporadora
Um dos erros mais comuns é não verificar o histórico da construtora. Antes de assinar qualquer contrato, é fundamental:
- Pesquisar obras anteriores
- Ver se houve atrasos ou problemas judiciais
- Conferir avaliações de outros clientes
Uma construtora confiável reduz muito os riscos da compra.
Palavras-chave SEO: imóvel na planta, construtora confiável
2. Não ler o contrato com atenção
Muitos compradores assinam o contrato sem analisar todas as cláusulas. Isso pode gerar surpresas como:
- Multas altas
- Reajustes inesperados
- Prazos de entrega extensos
Sempre leia o contrato com calma e, se possível, conte com apoio jurídico.
3. Ignorar o prazo de entrega e a cláusula de tolerância
É comum existir uma cláusula de tolerância, que permite atraso na entrega do imóvel. O erro é não considerar esse prazo no planejamento financeiro e pessoal.
Entenda exatamente:
- Data prevista de entrega
- Prazo máximo de tolerância
- Penalidades em caso de atraso
4. Não analisar o valor total do imóvel
Outro erro frequente é olhar apenas a parcela mensal e não o valor total do imóvel na planta. É importante considerar:
- Correção pelo INCC
- Juros
- Taxas extras
- Custos com escritura e registro
Esses valores podem aumentar significativamente o preço final.
Palavras-chave SEO: valor do imóvel na planta, custos da compra do imóvel
5. Confiar apenas no imóvel decorado
O apartamento decorado serve apenas como referência. Muitos compradores se frustram ao receber o imóvel porque:
- Os móveis não estão inclusos
- Os acabamentos são diferentes
- O espaço parece menor
Sempre confira a planta, memorial descritivo e medidas reais do imóvel.
6. Não verificar a documentação do empreendimento
Antes da compra, é essencial verificar se o empreendimento possui:
- Registro da incorporação
- Alvará de construção
- Aprovação nos órgãos competentes
Sem esses documentos, o risco da compra aumenta bastante.
7. Não planejar o financiamento pós-obra
Muitos compradores esquecem que, após a entrega das chaves, o pagamento muda. O erro é não se preparar para:
- Financiamento bancário
- Aumento da parcela
- Comprovação de renda futura
O planejamento financeiro evita inadimplência e perda do imóvel.
Conclusão
Comprar um imóvel na planta pode ser vantajoso, mas exige atenção, pesquisa e planejamento. Evitar esses erros aumenta a segurança da compra e ajuda a transformar o sonho do imóvel próprio em realidade, sem surpresas desagradáveis.
Antes de fechar negócio, informe-se, compare opções e conte com profissionais qualificados.
